不管你買房的目的是自住或是投資,其實最重要的就是如何還清房屋貸款,而房貸的種類很多,大部分的人都想要找到最划算的房貸還款方式,以便有更多的資金可以靈活運用。

房貸怎麼還才划算?今天速配貸就教你從不同的角度切入,讓你按照自己的需求,找出最適合、最划算的房貸還款方式!

房屋想增貸?免費申請,讓房屋換現金

重點一次看

房貸怎麼還才划算?
本息攤還法VS本金攤還法該選哪一種?

房貸償還方式主要分成2種,一種是本息攤還法,另一種則是本金攤還法,你知道這兩者的差別嗎?

對於大部分人來說,本息攤還法是最常見,而且也相對比較方便的償貸方式,因為每月繳交的金額相同,較容易掌握、分配可運用的資金。

然而本金攤還法雖然與本息攤還法比起來相對難掌控,但是卻可以節省不少利息。

本金攤還法最大的特色就是,每月還款金額不固定,因為它的計算方法是【每月剩餘本金+利息=還款金額】,因此每月繳款金額將隨著時間遞減。

舉例來說,如果你今天貸了600萬的房屋貸款,利率以固定1.5%來算,貸款年限20年,那麼請看以下2種計算結果:

─本息攤還─

利息:120萬

總須償還金額:720萬

─本金攤還─

利息:113萬

總須償還金額:713萬

兩者比較下來,本金攤還的方式比本息攤還少了13萬元的利息費用,雖然前面的幾年需要繳較高的費用,但是如果你的需求是降低房貸總金額,那麼本金攤還的方式是比較適合你的!

相關文章

房貸流程要多久?房貸條件有哪些?買房7步驟大揭密

房貸年限要長還是短才划算?

這個因素就要看你買房的目的為何,如果是自住、有長期的理財規劃,或是不想每月支出都被高房貸綁住的話,那麼你就可以拉長房貸還款年限,壓縮月付金,減輕房貸的壓力。

如果是另外一種情形,那就是房屋自住,但是已經設想未來會換一間新的房子,那麼最好的方式就是縮短貸款年限,這樣的話可能會拿到較低的優惠利率,降低房貸總金額。

寬限期設多久比較划算?

一般而言,銀行都會提供3-5年的房貸寬限期,不須還本金,只須還利息,但連帶的後果就是月付金和利息都會同步升高,因此不設寬限期的話,一定是比較划算的!

還房貸注意事項

1.多家比較貸款方案

貸款前,比較各家銀行方案固然是必要的,尤其房屋貸款金額高、年限長,因此不得不更加謹慎,才不會在日後造成任何還款問題。

2.確認還款優惠或違約金

不同銀行的房貸方案都不同,有些銀行會針對想要提前還款的客戶推出優惠方案,這樣的做法便可以大大減去一大筆利息,不過大部分的銀行都有在合約上明確寫上綁約期數,有時手上剛好有多餘的資金想要提前償畢貸款,卻反被銀行收取違約金,因此在申辦房貸之前,一定要詢問清楚方案內容,並看清楚合約條款,以免最後吃了大虧。

3.記得報稅

若在報稅的時候申報「購屋借款利息扣除額」,記得附上相關證明,若審查結果為符合,那麼最高可以省下稅金近12萬元!

有其他房貸相關問題,也請立即留單,由速配貸專員依據你的狀況配對最佳方案,解決你所有的資金困擾。

延伸閱讀

2021信用貸款推薦!個人信貸條件需要哪些?