房貸利息可抵稅 7大迷思先破解

房貸利息可抵稅 7大迷思先破解

每年5月就是報稅季,而政府為了鼓勵人民買房「成家」,便祭出房貸利息可抵稅的節稅優惠,不過想要達到抵稅目的,也有其條件限制,同時這裡也列出坊間關於房貸利息的諸多迷思,今天就要為你一一打破,讓你買房買得安心又能減輕負擔。

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重點一次看

房貸利息抵稅條件

1.房屋必須為自住,不能出租、營業、作為公司用

2.房屋所有人為自己、配偶或受扶養親屬(父、母)所有

3.每一申報戶以一屋為限

4.必須先減掉「儲蓄投資特別扣除餘額」後才可申報「房貸利息抵稅優惠」

→而且扣除額每一申報戶額度不得超過30萬,而如果同時申報扶養父母,此項條件也適用在父母的存款利息上

申報所需證明文件

1.原始貸款餘額證明書

2.貸款清償證明書或建築物登記謄本手抄本

3.建物異動清單或建物索引

了解房貸利息申報條件和所需文件後,以下就為你列出常人關於房貸利息抵稅的迷思和誤解:

迷思1. 兩房打通仍可合併扣除利息

房貸限定一屋,即使兩間打通,仍只能選一屋申報

迷思2. 就算無設籍也可以扣除利息

即使未入住之前就開始繳房貸,或是直接入住,但只要房屋所有人(即本人、配偶或申報扶養親屬)都未「入籍」,那麼該年度的購屋借款利息就不得列入節稅計算

迷思3. 房屋在父母名下,未申報扶養也可以抵稅

剛剛有提到,房貸利息抵稅的條件之一,就是房屋所有人必須為自己、配偶或是受扶養親屬,如果房貸是報稅人繳納,但房屋為配偶所有,那麼可以在申報所得稅時一併扣除,而房屋所有人如果是父母,那麼報稅時,就要記得申報扶養父母,不然利息是無法扣除的。

迷思4. 以為租金支出與房貸利息可以同時折抵

如果原本是租屋族,在報稅的同期晉升有殼族,那麼報稅時,就不能再扣除租金費用,而是只能在「房貸利息」、「租金費用」擇一。

不過如果是在上半年租屋,下半年買房的話,那麼就可以按照比例扣除,但有時按比例扣除並不如直接申報房貸利息來得划算,所以申報前還是要記得計算清楚,擇優申報才有保障喔!

迷思5. 只要有房貸利息就可多扣抵稅額

在申報時,可以經由試算,比較看看要用「標準扣除額」還是「列舉扣除額」划算。如果申報「標準扣除額」能扣抵比較多,那麼「列舉扣除額」的「購物借款利息」就可以不用列入考慮。

迷思6. 增貸或是二胎房也可抵稅

若是因急缺資金而拿房屋去增貸,或是將房屋做二胎貸款,兩者所產生的利息並不納入房貸利息扣抵的範圍,這點請務必注意。

迷思7. 修繕貸款利息可抵稅

房屋修繕而去貸款的利息並不可申報扣抵稅金。

以上房貸利息抵稅的條件和限制你都看清楚了嗎?政府這樣的立意是為了鼓勵人民買房自住,同時藉由這樣的節稅政策,讓納稅人可以減輕一點繳稅的負擔,不過當中也有許多眉角需要了解詳細,才不會最後白忙一場喔!

同樣的,若是你目前有資金上的困擾,剛好自己或家人名下有房屋,那麼就可以考慮辦理「房屋增貸」或是「房屋二胎貸款」,有近20年經驗的速配貸便可快速解決你的資金需求。

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