房貸成數不足?怎麼談房貸?解決辦法一次看

房貸成數不足?怎麼談房貸?解決辦法有3招

買房子最怕的就是房貸成數不足,成交價與銀行估出來的房價有落差,為什麼會有這樣的差距呢?主要是因為銀行會根據房屋物件本身以及周遭環境因素進行評估,一旦銀行認為物件價值沒有那麼高,就很有可能出現與跟建商跟你洽談時,誤差值相當大的價格。

那麼出現這個情形該怎麼辦呢?接下來就要一一帶你探究其中的眉角,並教你如何解決。

房貸成數不足怎麼辦?免費留單即可成功增貸

精選重點

房貸成數影響成因

上面提到,當你與建商洽談時所買到的房子價格,不一定會近於銀行的鑑價,除了銀行會因為物件位置、年限、周邊機能所造就出來的區域行情等因素進行估算物件價值外,還有其他的外在原因會影響房貸成數,例如有些建商會有固定配合的銀行,所以不論貸款人的條件如何,銀行所給的房貸成數都會是一樣的,差別就在於個人的房貸利率。

房貸成數不足因應方式

一旦銀行鑑價結果出來與成交價差太多,加上自備款不足,真的會像掉到地獄一樣,為了預防這個狀況,我們可以先做一些措施,以免狀況一來手足無措:

1.簽約時擬定解約條款

在銀行的房貸成數結果鑑定下來之前,保險起見,在與房仲、建商或是屋主簽約前,且雙方同意下,可以加註一條「解約條款」,也就是在房屋貸款不足的狀況下,可直接取消交易。

2. 向建商貸款

遇到房貸成數不足,加上若買的是預售屋的話,有些建商本身也有提供建案貸款的服務,也就是俗稱的「公司貸」,可以補足銀行貸款的不足,不過也是得特別注意利率和繳納貸款的時間,免得反而造成太大負擔。

3.與銀行另外申辦貸款

如果沒有談到好的房貸成數,還是可以透過銀行其他貸款管道獲得一筆資金,那就是「信貸」,其中也可以拿房子當作「二胎增貸」,或是信貸抵押品,用「房貸」和「信貸」兩種貸款分項貸到預期的資金,也是買房時可以考慮的方式之一,但同樣的,信用貸款相對於房屋貸款,利率會高上許多,所以在申貸之前,也是務必要弄清楚,以免日後還不出來。

談出好房貸的條件

1.確認個人信用紀錄和名下負債紀錄

想要貸到自己理想的房貸成數,無疑就是應該先把個人名下的資產和信用狀況搞清楚,有沒有曾經未正常繳納信用卡費的紀錄?或是只繳交最低金額,抑或是曾經使用過信用卡預借現金的紀錄,或是有沒有曾經向銀行貸款其他貸款,繳費情況如何?這些都是會影響銀行貸款的因素。

只要信用紀錄良好,基本上就過了銀行的第一關,也才有籌碼繼續談理想的房貸成數。

2.向最常往來的銀行申請房貸

如果有長期使用某家銀行服務,例如薪轉戶或是信用卡資深用戶,有時也會間接成為銀行端判斷貸款成數和利率的依據,因為帳戶資訊較透明,銀行較容易掌握貸款人的資產與信用狀況,也許就可以談到優惠的房貸利率。

3.擁有穩定、足夠的還款能力

在審核貸款條件時,銀行最在意的就是貸款人的還款能力,但別以為高收入的人就一定會貸到好的成數和獲得優惠利率,如果今天收入高,但是每個月幾乎都是月光族,信用卡額度皆使用到6成以上,那麼銀行也會深入評估貸款人的還款能力,所以平常多注意個人的資產配置也是相當重要的關鍵。

若是試過上述方法,但仍然無法獲得滿意的房屋貸款成數或金額,你可以尋求近20年的專業貸款顧問速配貸,尤其以房貸過件率最高、方案最完善、利率最優惠,幫你補上最後的資金缺口,成功助你完成買房的夢。

立刻免費諮詢,資金快速到位

Leave a Comment

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *