打拚了許久，終於可以買下自己的房子，不過第一次買房，總會有許多細節搞不清楚，以為去銀行辦理貸款之後就沒有事了，但這其實只是一開始，辦理房貸還有很多制式環節和流程需要跑過一遍，才可以真正擁有自己的家。
看到這裡就開始覺得麻煩了嗎？這裡就教你簡單理解辦理房貸需要哪些相關費用。
在知道房貸除了主要的貸款外，還有其他衍伸出來的費用後，就應該知道在把貸款金額確定之後，還要把相關的手續費一併納入，例如銀行開辦費、手續費、帳管費等，好讓自己手上的資金準備足夠。
房貸增貸簡便快速，免費申請了解詳情
重點一次看
辦理房貸，手續費總共有哪些？
要辦理房貸，攤開市面上的銀行來看，其實各家利率、年限都差不多，但其他的費用就不一定，各家落差會相當的大，所以事前一定要做好功課，以免白白繳了許多冤枉錢。
【手續費】
房貸手續費可分為「徵信手續費」及「代償手續費」兩種，最高可達2萬元。
徵信手續費：
銀行徵審貸款申請人信用狀況的費用。
代償手續費：
視貸款申請人有沒有需要代償他家銀行債務的需求，這時就會收取一筆手續費。
【開辦費】
貸款開辦費為銀行作為聯徵及承辦貸款業務人員的獎金，約為3000元到8000元，從頭到尾只會收取一次，不過若是軍公教人員，或是大企業員工，就有機會減免這筆費用。
延伸閱讀
【帳管費】
含每月銀行簡訊的通知、管理帳戶的費用，約落在3000到5000元。且每個銀行收取時間不定，有的只收一次，有的收到房貸繳清為止，在辦理之間應該詢問清楚。
【鑑價費】
辦理房貸的其中一項必要程序就是「房屋鑑價」，鑑價後銀行才能進而審核房貸成數，評估項目包括物件所在區域、地段、屋齡、屋況，通常鑑價費用最多5000元。
【代書費】
許多人第一次買房，因為不了解程序，深怕漏掉什麼重要細節，因此就會另外聘僱一位代書協助辦理，代書通常會幫忙處理房屋簽約、抵押權設定、過戶、登錄實價等，代書費一般會落在4000至15000元中間，如果需要的話，便可以這筆費用列入為必要支出。
【保險費】
辦房貸時，就像買車一樣，必須保一項強制險，就是「住宅保險費」，包括火災險、地震險，會按物件坪數、位置、樓層、結構等來評估，每年收取一次，不超過3000元。
延伸閱讀
【設定費】
屬於規費。按照設定金額的千分之一計算，而設定金額為貸款的1.2倍。比如說貸款600萬，那個設定金額為600萬*1.2=720萬，設定費就是720萬*1/1000=7200。
【轉貸費】
房屋會轉貸的其中一種情況，在於買的房子，其原先的屋主尚未繳完貸款，之後就會走代償程序，並將貸款轉至其他銀行，這時會收取手續費，以及塗銷費用。
房屋貸款費用注意事項
1.每家銀行收費金額標準不一，宜多方比較
2.房貸利率低不一定如表面看起來那麼好
3.注意合約內容，留意所有細項規範
尤其是利率的部分，有些銀行在利率上會有階段性的調整，在貸款前期可能會是較低的利率，但到了中後期會依階段提高，因此不要看利率低就急於申辦貸款，一定要把所有的條款看清楚。
在申辦房貸前，不只要注意貸款總金額，一些內含的必要成本也要計算進去，同時也應該多家比較，並務必留意合約上的細節，在合約審核期裡，建議找法律專業人士幫忙審閱，免得在日後產生糾紛。
如果還有貸款相關的問題，或是有資金的需求，你也可以透過線上留單，不管是個人信貸、汽機車貸款、二胎房貸，或是想要負債整合，速配貸專員都會誠心為你配對最適合的方案，解決你的困難。
延伸閱讀
