房貸手續費有哪些?必繳費用總整理

房貸手續費有哪些?8項必繳費用總整理

打拚了許久,終於可以買下自己的房子,不過第一次買房,總會有許多細節搞不清楚,以為去銀行辦理貸款之後就沒有事了,但這其實只是一開始,辦理房貸還有很多制式環節和流程需要跑過一遍,才可以真正擁有自己的家。

看到這裡就開始覺得麻煩了嗎?這裡就教你簡單理解辦理房貸需要哪些相關費用。

在知道房貸除了主要的貸款外,還有其他衍伸出來的費用後,就應該知道在把貸款金額確定之後,還要把相關的手續費一併納入,例如銀行開辦費、手續費、帳管費等,好讓自己手上的資金準備足夠。

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辦理房貸,手續費總共有哪些?

要辦理房貸,攤開市面上的銀行來看,其實各家利率、年限都差不多,但其他的費用就不一定,各家落差會相當的大,所以事前一定要做好功課,以免白白繳了許多冤枉錢。

【手續費】

房貸手續費可分為「徵信手續費」及「代償手續費」兩種,最高可達2萬元。

徵信手續費:

銀行徵審貸款申請人信用狀況的費用。

代償手續費:

視貸款申請人有沒有需要代償他家銀行債務的需求,這時就會收取一筆手續費。

【開辦費】

貸款開辦費為銀行作為聯徵及承辦貸款業務人員的獎金,約為3000元到8000元,從頭到尾只會收取一次,不過若是軍公教人員,或是大企業員工,就有機會減免這筆費用。

【帳管費】

含每月銀行簡訊的通知、管理帳戶的費用,約落在3000到5000元。且每個銀行收取時間不定,有的只收一次,有的收到房貸繳清為止,在辦理之間應該詢問清楚。

【鑑價費】

辦理房貸的其中一項必要程序就是「房屋鑑價」,鑑價後銀行才能進而審核房貸成數,評估項目包括物件所在區域、地段、屋齡、屋況,通常鑑價費用最多5000元。

【代書費】

許多人第一次買房,因為不了解程序,深怕漏掉什麼重要細節,因此就會另外聘僱一位代書協助辦理,代書通常會幫忙處理房屋簽約、抵押權設定、過戶、登錄實價等,代書費一般會落在4000至15000元中間,如果需要的話,便可以這筆費用列入為必要支出。

【保險費】

辦房貸時,就像買車一樣,必須保一項強制險,就是「住宅保險費」,包括火災險、地震險,會按物件坪數、位置、樓層、結構等來評估,每年收取一次,不超過3000元。

【設定費】

屬於規費。按照設定金額的千分之一計算,而設定金額為貸款的1.2倍。比如說貸款600萬,那個設定金額為600萬*1.2=720萬,設定費就是720萬*1/1000=7200。

【轉貸費】

房屋會轉貸的其中一種情況,在於買的房子,其原先的屋主尚未繳完貸款,之後就會走代償程序,並將貸款轉至其他銀行,這時會收取手續費,以及塗銷費用。

房屋貸款費用注意事項

1.每家銀行收費金額標準不一,宜多方比較

2.房貸利率低不一定如表面看起來那麼好

3.注意合約內容,留意所有細項規範

尤其是利率的部分,有些銀行在利率上會有階段性的調整,在貸款前期可能會是較低的利率,但到了中後期會依階段提高,因此不要看利率低就急於申辦貸款,一定要把所有的條款看清楚。

在申辦房貸前,不只要注意貸款總金額,一些內含的必要成本也要計算進去,同時也應該多家比較,並務必留意合約上的細節,在合約審核期裡,建議找法律專業人士幫忙審閱,免得在日後產生糾紛。

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