房貸同時送兩家銀行可行嗎

房貸同時送兩家銀行可行嗎?走錯一步恐成黑名單

買房過程對很多人來說很複雜,很多文件和步驟需要小心翼翼準備,包含研究標的、看房、簽約、申請貸款等,而進入房貸審核這個環節時,又有許多眉角需要注意。有些人第一次申請房貸,常常會貨比三家,希望能從銀行那談到比較好的房貸利率,因此會將房貸同時送兩家銀行審核。

但房貸申請兩家真的沒問題嗎?銀行申貸手續繁瑣,一次申請太多家,有時還會遭到刁難,那又有哪些辦法可以因應呢?以下帶你來分析。

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為什麼申請房貸「貨比三家」不是對的事?

對一般人而言,買房是一輩子的事,因為還貸款的時間動輒2、30年起跳,當然希望談到的利率是最優惠的,所以會認為多比較才不吃虧,便一次申貸很多家,但在銀行眼裡,這是不可多得的大忌,為什麼呢?

因為銀行是注重風險管理的金融單位,在放貸之前,會特別注意申貸人的信用條件、信用往來紀錄等,才能確認你在之後能穩定還款,但當銀行在調「聯徵紀錄」後發現,你曾在一段時間內同時向多家銀行申請房貸,但到最後卻都沒有過件成功,便會開始猜測原因,甚至懷疑你是不是信用不良,才會遭到前面幾家銀行拒絕貸款,便決定提高你過件的門檻。一旦這種狀況發生,才真的是得不償失。

不過也有經驗老到的房仲提到,其實有些人在買房時會委託代書辦理貸款,更謹慎一點的買家也會另外再同時向自己多有往來的銀行申貸,其實這樣的情況頗常見,因此不太會影響到實際過件,只要不要分批送件,也就是不滿意這幾家銀行的放款條件,又轉往其他家送件,這時銀行才會真正懷疑你是不是信用太差,甚至拒絕貸款給你喔!

申請房貸可以同時送幾家銀行?

謹慎如你,看了上述狀況後,還在猶豫要不要冒險送件,那麼貸款顧問建議,在申請房貸時,最多同時送兩家銀行就好,而在那之前,先到各家銀行網站比較房貸利率,都比貿然送件後,被銀行拒絕來得好。

其實,選擇銀行的重點並不在於利率多寡,因為各家銀行公告的利率都差不多,重要的是選擇與自己往來頻繁的銀行,銀行對你有較多的了解,也會讓他們安心將款項貸款給你。

還不起房貸時,我可以使用房貸轉增貸嗎?

當你成功買下房子,也繳了一段時間的房貸,卻在這時遭逢變故,例如在疫情期間收入銳減,繳不出房貸,這時你可以利用名下的房子進行二度貸款,也就是「二胎房貸」。

由於房產擔保力夠強,因此是一個相當穩健的貸款方式,而且額度相對於其他貸款項目來得高上許多,貸款顧問團隊擁有眾多銀行房貸專案資料庫,能在非常短的時間內,依照你的房屋價值進行評估、鑑價,比對出最合適的貸款方案,快速為你籌到救命資金。

貸款顧問房貸轉增貸所需條件

【適用對象】年滿20歲

【申請文件】

1.雙證件影本

2.所有權狀影本

3.房貸繳息紀錄

4.收入證明

【可貸額度】依照房屋現值估計

總而言之,買房謹慎是好事,不過另一方面也應該瞭解銀行的想法和放款方式,房貸想同時申請兩家並不是不可行,但如果想一次申請五六家,那麼建議先上網試算,不要先送件,或是直接省去這些步驟,交由貸款顧問團隊為你打包所有房貸流程,服務過程中,專員會傾聽你真正的房貸需求,為你打造專屬方案,充分展現貼心專業,也不用擔心會像到銀行辦理時遭到刁難,或是申貸過程突然出現問題。

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